הרפורמה בהליכי חדלות פירעון אשר הובילה לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח-2018, אינה מעניקה יותר הגנה על דירת חייבים אשר נכנסו להליכי חדלות פירעון. כתוצאה מכך, ישנה עליה משמעותית בהליכי כינוס נכסים אשר כוללים את מימוש נכסי הנדל"ן של החייבים אשר נדרשים לגייס כספים נזילים לנושים השונים.
משרד עו"ד עידן דן עוסק בייצוג והגנה על חייבים פרטיים ובעלי עסקים אשר נמצאים בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי. הניסיון הרב שצברנו בתחום מאפשר לנו ליצור את האסטרטגיה הנכונה ביותר למצבו של החייב. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3924741 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך קונים דירה מכונס נכסים?
נכון להיום, ישנם יותר מ – 10,000 נכסי נדל"ן בארץ אשר מוצעים למכירה במסגרת כינוס נכסים. הנכסים מפורסמים בעיתונות הכתובה, אתרי האינטרנט אשר מתמחים בנושא ולעיתים אף מוצעים על ידי מתווכים מקומיים.
בשנים האחרונות, לאור העלייה הקיצונית במחירי הנדל"ן בישראל, יותר ויותר ישראלים בוחרים לקנות את דירתם הראשונה, השנייה או השלישית מכינוס נכסים. לרוב, דירות אשר מוצעות למכירה במסגרת זו, נמכרות ב – 10%-20% מהשווי האמיתי שלהן בשוק. לצורך הדוגמא, דירות למכירה בזכרון יעקב נמכרות בממוצע של 16,000 ₪ למטר אך דירות למכירה אשר נמכרות במסגרת כינוס נכסים נמכרות בממוצע של 13,500 ₪ למטר.
הסיבה המרכזית לכך היא שמחיר הנכס לא נקבע על ידי בעלי הנכס (החייבים) אלא על ידי עורך הדין אשר ממונה מטעם בית המשפט על מכירת הנכס בשוק הפרטי. האינטרס של עו"ד הוא לערוך עסקה מהירה אז תאפשר לו להזרים הון לקופת הנשייה של החייב אשר תחולק בין הנושים השונים.
בנוסף ליתרון המחיר, דווקא רכישת נכס מכינוס נכסים מעניקה וודאות והגנה מלאה לרוכשים. הסיבה לכך היא שעל מנת למכור את הנכס, עו"ד אשר מלווה את תהליך המימוש נדרש לבדוק כי הנכס נקי מחובות, עיקולים ושעבודים לצדדים שלישיים (בנקים, חברות אשראי חוץ בנקאיות וכדומה). לרוב, ברכישת נכס מאדם פרטי, הקונה נמצא בנחיתות מול המוכר כיוון שהוא נדרש לבצע את כלל הבדיקות הרלוונטיות על ידי עורך דין מטעמו.
לסיכום, קניית נכס מקרקעין (דירה, משרד, מגרש וכדומה) מכונס נכסים מאפשרת לרוכש למצוא מציאות אשר נמכרות מתחת למחירי שוק הנדל"ן המקומי. חשוב לציין שבדומה לכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל ייצוג וייעוץ של עורך דין אשר מתמחה בנושא מקרקעין, בנייה ופיתוח.