עו"ד עידן דן
  • עו"ד פשיטת רגל
    • פשיטת רגל של אדם פרטי
    • הרפורמה החדשה בפשיטת רגל
      • פקודת פשיטת הרגל
    • ייצוג חייבים בפשיטת רגל
      • התראת פשיטת רגל
      • מהו מעשה פשיטת רגל?
      • עיכוב הליכים בפשיטת רגל
    • פירוק חברה בע"מ
      • הבראת חברות ועסקים בקשיים
      • הרמת מסך ההתאגדות של חברה
    • מהי בקשה לפשיטת רגל?
      • צו כינוס נכסים לנכסי חייב
      • חקירת חייב בפשיטת רגל
      • הסדר נושים בפשיטת רגל
      • דחיית בקשה לקבלת הפטר
      • מנהל מיוחד בפשיטת רגל
    • הכרזה על פשיטת רגל
      • צו פשיטת רגל
      • פתיחת חשבון בנק לחייב
      • ביטול צו עיכוב יציאה מהארץ
      • הגנת בית המגורים של חייב
      • פתיחת וניהול עוסק מורשה בפשיטת רגל
    • הליך פשיטת רגל
      • הגשת דו"חות חייב בפשיטת רגל
      • הגבלות על חייב בפשיטת רגל
      • מה זה תכנית פירעון בפשיטת רגל?
      • הפחתת תשלומים חודשיים של חייב
    • צו הפטר בפשיטת רגל
      • הפטר מותנה בפשיטת רגל
    • הפטר חובות בפשיטת רגל
      • הפטר חובות וביטול עיקולים
      • הפטר חוב מזונות
      • אלו חובות לא נמחקים בפשיטת רגל?
    • ביטול הליך פשיטת רגל
    • פשיטת רגל שניה ביוזמת חייב
  • הוצאה לפועל
    • קיבלת מכתב דרישת חוב מעו"ד?
      • איך להתמודד מול הבנקים במקרה של חובות כבדים?
    • חוק השמיטה בהוצאה לפועל
    • מהי טענת פרעתי בהוצאה לפועל?
    • חקירת יכולת בהוצאה לפועל
    • איחוד תיקים בהוצאה לפועל
    • ביטול עיקול משכורת בהוצאה לפועל
    • ביטול הגבלת רישיון הנהיגה בהוצאה לפועל
    • הפטר חובות בהוצאה לפועל
    • סגירת תיק הוצאה לפועל
    • התיישנות חוב בהוצאה לפועל
  • הסדרת חובות
    • הסדרת חובות לבנקים
      • הסדרת חוב לבנק הפועלים
  • המלצות
  • בלוג
  • יצירת קשר
  • עו"ד פשיטת רגל
    • פשיטת רגל של אדם פרטי
    • הרפורמה החדשה בפשיטת רגל
      • פקודת פשיטת הרגל
    • ייצוג חייבים בפשיטת רגל
      • התראת פשיטת רגל
      • מהו מעשה פשיטת רגל?
      • עיכוב הליכים בפשיטת רגל
    • פירוק חברה בע"מ
      • הבראת חברות ועסקים בקשיים
      • הרמת מסך ההתאגדות של חברה
    • מהי בקשה לפשיטת רגל?
      • צו כינוס נכסים לנכסי חייב
      • חקירת חייב בפשיטת רגל
      • הסדר נושים בפשיטת רגל
      • דחיית בקשה לקבלת הפטר
      • מנהל מיוחד בפשיטת רגל
    • הכרזה על פשיטת רגל
      • צו פשיטת רגל
      • פתיחת חשבון בנק לחייב
      • ביטול צו עיכוב יציאה מהארץ
      • הגנת בית המגורים של חייב
      • פתיחת וניהול עוסק מורשה בפשיטת רגל
    • הליך פשיטת רגל
      • הגשת דו"חות חייב בפשיטת רגל
      • הגבלות על חייב בפשיטת רגל
      • מה זה תכנית פירעון בפשיטת רגל?
      • הפחתת תשלומים חודשיים של חייב
    • צו הפטר בפשיטת רגל
      • הפטר מותנה בפשיטת רגל
    • הפטר חובות בפשיטת רגל
      • הפטר חובות וביטול עיקולים
      • הפטר חוב מזונות
      • אלו חובות לא נמחקים בפשיטת רגל?
    • ביטול הליך פשיטת רגל
    • פשיטת רגל שניה ביוזמת חייב
  • הוצאה לפועל
    • קיבלת מכתב דרישת חוב מעו"ד?
      • איך להתמודד מול הבנקים במקרה של חובות כבדים?
    • חוק השמיטה בהוצאה לפועל
    • מהי טענת פרעתי בהוצאה לפועל?
    • חקירת יכולת בהוצאה לפועל
    • איחוד תיקים בהוצאה לפועל
    • ביטול עיקול משכורת בהוצאה לפועל
    • ביטול הגבלת רישיון הנהיגה בהוצאה לפועל
    • הפטר חובות בהוצאה לפועל
    • סגירת תיק הוצאה לפועל
    • התיישנות חוב בהוצאה לפועל
  • הסדרת חובות
    • הסדרת חובות לבנקים
      • הסדרת חוב לבנק הפועלים
  • המלצות
  • בלוג
  • יצירת קשר
עמוד הבית בלוג משפטי מהם התנאים לקבלת פטור ממס שבח?

מהם התנאים לקבלת פטור ממס שבח?

3 באוגוסט 2021 backadm

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, בעת מכירה של נכס מקרקעין, המוכר נדרש לשלם מס שבח למדינה אשר יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הנכס בשוק החופשי.

במאמר זה אציג את מהו מס שבח ובאלו מצבים ניתן לקבל ממנו פטור מלא או חלקי.

איחוד תיקים בהוצאה לפועל

מהו מס שבח?

במשך שנים רבות מס שבח היה מס "על הנייר" אך החל משנת 2014 עבר תיקון לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ופטורים רבים אשר הונהגו בעבר בוטלו או שונו לחלוטין.

באופן כללי, מס שבח משולם למדינה במצבים בהם מוכר הנכס (דירת מגורים, בניין, משרד להשקעה, מגרש מסחרי וכדומה) מוכר את הנכס בסכום גבוה יותר מהסכום אותו שילם עבור אותו הנכס ונוצר לו רווח ריאלי. לדוגמא, אם אדם רכש דירת מגורים בשווי של 1,000,000 ₪ ומכר אותה לאחר מספר שנים בשווי של 1,400,000 ₪ נוצר לו רווח של 400,000 ₪ לפני הוצאות.

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, ניתן להפחית מהרווח שנוצר הוצאות שונות החל מעלויות שיפוץ של הנכס ועד עלויות תיווך, עלויות משפטיות וכדומה.

מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח?

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, ישנם מספר מצבים בהם ניתן להגיש בקשה לקבלת פטור ממס שבח, כאשר המצבים השכיחים ביותר הם:

  • פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה – על פי חוק ניתן לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה אשר הוחזקה לתקופה של לפחות 18 חודשים לפני המכירה.
  • פטור ממס שבח במכירת דירה שניה – פטור במכירת דירה שנייה יכול להתקבל כאשר למוכר זכויות מעטות בדירה הנוספת, הדירה התקבלה בירושה או שהדירה השנייה נרכשה כתחליף לדירה הקיימת.
  • פטור ממס שבח במכירת דירה שניתנה במתנה – כאשר אדם נותן במתנה דירה לקרוב משפחה הוא פטור מתשלום מס השבח. מס השבח העתידי ישולם על ידי מקבל המתנה ובמקרים מסוימים גם מקבל המתנה זכאי למכור אותה בפטור מלא.
  • פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה – אדם שקיבל דירה בירושה, זכאי למכור אותה בפטור מלא ממס שבח אם מתקיימים תנאים מסויימים (בן זוג או צאצא של המוריש, בעלות של דירה אחת על ידי המוריש
  • פטור ממס שבח בתמ"א 38 ועסקאות פינוי-בינוי – בעסקאות תמ"א 38 או פינוי-בינוי, הקבלן רוכש את זכויות המקרקעין מהדיירים. במקרים אלה, הדיירים זכאים לפטור מלא ממס שבח ובתנאי שלא קיבלו תמורה כספית אחרת מהקבלן.

לסיכום, כפי שניתן לראות חישוב חבות המס בעסקאות מקרקעין הוא תהליך מורכב אשר דורש הצלבה והתאמה של מספר רב של תנאים, לכן מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין מתמחה במיסוי מקרקעין טרם ביצוע כל עסקת מכר מקרקעין עתידית (מכירה או קנייה).

« הקודם
הבא »
יצירת קשר
לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי דיסקרטי, מקצועי ואישי, התקשר עכשיו ל - 072-3924741 או מלא את פרטיך בטופס הבא:

© כל הזכויות שמורות לעו"ד עידן דן – עורך דין פשיטות רגל, הוצאה לפועל בחיפה. כל המידע המוצג באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי או המלצה לביצוע פעולה כלשהי.

האתר פותח על ידי WPSites ומקודם על ידי Signup.
תנאי שימוש • מדיניות פרטיות • הצהרת נגישות

Call Now Button דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס