השנתיים האחרונות היו צריכות להיות שנות הפריחה בתחום ההתחדשות העירונית, אך משבר הקורונה טרף את הקלפים וכעת בדיקה שערכה חברת Coface Bdi, כל חברה שלישית בתחום ההתחדשות העירונית נמצאת בסכנת קריסה. במאמר זה אציג את הסיבות העיקריות למשבר הכלכלי שפוקד יזמים, קבלנים ותאגידים רבים כל כך בתחום.
משרד עו"ד עידן דן עוסק בייצוג חייבים (תאגידים ויחידים) בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לייצג את החייב בצורה נאמנה, להעניק לו הקלות והגנות משפטיות מול הנושים הרבים (בנקים, ספקים, לקוחות וכדומה). לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924741 ונשמח לעמוד לרשותך.
למה כל חברה שלישית בתחום ההתחדשות העירונית נמצאת בסכנת קריסה?
על פי בדיקה שערכה חברת Coface Bdi, מתוך 1400 חברות אשר עוסקות בתחום ההתחדשות העירונית כ -530 חברות בתחום עלולות למצוא עצמן על סף קריסה.
הסיבות לקשיים הפיננסיים הן מגוונות, אך ניתן לחלק אותן ל – 5 נושאים עיקריים:
- משבר הקורונה – חוסר הוודאות העסקית במהלך משבר הקורונה המתגלגל הוביל לעצירה של לא מעט פרויקטים ומיזמים. בנוסף הבירוקרטיה הממשלתית שברה שיאים כך שתהליכים שמסתיימים לאט, לקחו הרבה יותר זמן מהרגיל.
- ניהול שוטף – לא מעט חברות אשר עוסקות בתחום ההתחדשות העירונית סובלות מבעיות ניהול שוטפות כמו גבייה בעייתית, צ'קים חוזרים, קשיים באיתור גופי מימון וכדומה.
- עובדים – הסגרים המתמשכים יצרו בעיה בגיוס עובדים מיומנים אשר מקפידים על תקנות, נהלי בטיחות בעבודה וזמני ביצוע ברורים.
- מינוף – לא מעט מהחברות בתחום החדשות העירונית ממונפות בצורה גבוהה, כך שכל קושי פיננסי קטן מתפתח בצורה מהירה לקשיי נזילות, הגבלות חשבוניות ואי עמידה בהתחייבויות החברה.
- חסמי כניסה נמוכים – היום כל אחד יכול להפוך ליזם, כתוצאה מכך לא מעט יזמים אשר עוסקים בייזום פרויקטים בתחום התמ"א 38 הם יזמים צעירים וחסרי ניסיון מעשי אשר נתקלים בבעיות ככל שהפרויקט מתקדם (בקשת היתרים, מימון וביצוע בפועל).
לסיכום, תחום ההתחדשות העירונית סובל מבעיות מובנות, ידועות ומוכרות לכל, אך משבר הקורונה שעדיין לא הסתיים רק העצים והחמיר אותן. לפי חברת Coface Bdi, סביר להניח שנראה בחודשים הקרובים קריסה, היעלמות או מיזוג של חברות רבות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.