במהלך הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי ניתנת לחייב האפשרות לפתוח דף חדש בחייו על ידי כינוס ומימוש נכסיו (במידה וישנם נכסים) לצורך תשלום חלק מחובותיו לנושים שצובאים על דלתו. במידה ולחייב יש דירת מגורים או דירה להשקעה, הממונה על הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי יבצע הערכה של שווי נכס המקרקעין לצורך מימושו בשוק הנדל"ן החודשי.
במאמר זה אציג איך כונס הנכסים מעריך את שווי הדירה של החייב וכיצד ניתן לקבל הערכה אשר תניב את מחיר המכירה המקסימלי.
משרד עו"ד עידן דן עוסק בייצוג חייבים (אנשים פרטיים, עסקים ותאגידים) בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי בפריסה ארצית. במהלך שנות פעילות המשרד עזרנו לאינספור לקוחות אשר בדיוק כמוך, רצו לשים סוף לחובות העבר שלהם ולפתוח דף חדש מבחינה כלכלית. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924741 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך כונס הנכסים מעריך את שווי הדירה של החייב?
באופן כללי, בעת פתיחה בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי, בית המשפט מחייב את הממונה על הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי לבצע הערכה של כלל נכסי החייב.
לרוב, הערכת שווי דירה, משרד או כל נכס מקרקעין אחר מבוצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך אשר ממונה על ידי בית המשפט. בעת ביצוע ההערכה, השמאי בודק את הנכס וסביבתו, מצבו הפיזי של הנכס, זכויות בנייה אפשריות בנכס, משכנתאות, שעבודים וכל מידע אחר אשר יכול לתרום לנושא.
לאחר בחינת הנתונים, השמאי המוסכם על ידי בית המשפט מעביר אל הממונה על הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי את מחיר השוק (מחיר הנכס בשוק הנדל"ן החופשי) ואת מחיר המימוש המהיר של הנכס (לרוב, מחיר המימוש המהיר נמוך ב – 20% ממחיר השוק).
איך ניתן למקסם את מחיר המכירה המקסימלי של הנכס?
במידה ובית המשפט דורש מהחייב למכור את נכסי המקרקעין שברשותו, ניתן למקסם את מחיר המכירה על ידי מכירה עצמאית של הנכס בשוק הנדל"ן (מבלי להיעזר בממונה על הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי אשר דורש שכר טרחה גבוה על שירותיו ואינו מבטיח מחיר מכירה גבוה במיוחד).
בנוסף, במידת האפשר ניתן לבצע לא מעט פעולות קוסמטיות או פעולות תכנוניות בנכס אשר יהפכו אותו לאטרקטיבי יותר בעיני הרוכשים העתידיים ובפועל יגדילו את שווי הנכס ב – 10%-30% ואף יותר מכך.
לסיכום, טרם פתיחה בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי מומלץ לקבל ייעוץ וליווי משפטי מעורך דין אשר מתמחה בדיני חדלות פירעון ושיקום כלכלי (פשיטת רגל) בלבד ולא מעורך דין אשר עוסק באינספור תחומים ללא מיקוד ומומחיות. לעיתים קרובות, ייעוץ וליווי מקצועי יכול לחסוך לך לא מעט בירוקרטיה, זמן וטעויות קריטיות אשר עלולות להתגלות כיקרות לחייב ומשפחתו בעתיד.