לקבלת ייעוץ משפטי מיידי, ללא כל התחייבות מצידך: 072-3924741
משרד עורכי דין בחיפה – עו"ד עופר פרץ
  • עו"ד פשיטת רגל
    • פשיטת רגל של אדם פרטי
    • הרפורמה החדשה בפשיטת רגל
      • פקודת פשיטת הרגל
    • ייצוג חייבים בפשיטת רגל
      • התראת פשיטת רגל
      • מהו מעשה פשיטת רגל?
      • עיכוב הליכים בפשיטת רגל
    • פירוק חברה בע"מ
      • הבראת חברות ועסקים בקשיים
      • הרמת מסך ההתאגדות של חברה
    • מהי בקשה לפשיטת רגל?
      • צו כינוס נכסים לנכסי חייב
      • חקירת חייב בפשיטת רגל
      • הסדר נושים בפשיטת רגל
      • דחיית בקשה לקבלת הפטר
      • מנהל מיוחד בפשיטת רגל
    • הכרזה על פשיטת רגל
      • צו פשיטת רגל
      • פתיחת חשבון בנק לחייב
      • ביטול צו עיכוב יציאה מהארץ
      • הגנת בית המגורים של חייב
      • פתיחת וניהול עוסק מורשה בפשיטת רגל
    • הליך פשיטת רגל
      • הגשת דו"חות חייב בפשיטת רגל
      • הגבלות על חייב בפשיטת רגל
      • מה זה תכנית פירעון בפשיטת רגל?
      • הפחתת תשלומים חודשיים של חייב
    • צו הפטר בפשיטת רגל
      • הפטר מותנה בפשיטת רגל
    • הפטר חובות בפשיטת רגל
      • הפטר חובות וביטול עיקולים
      • הפטר חוב מזונות
      • אלו חובות לא נמחקים בפשיטת רגל?
    • ביטול הליך פשיטת רגל
    • פשיטת רגל שניה ביוזמת חייב
  • הוצאה לפועל
    • קיבלת מכתב דרישת חוב מעו"ד?
      • איך להתמודד מול הבנקים במקרה של חובות כבדים?
    • חוק השמיטה בהוצאה לפועל
    • מהי טענת פרעתי בהוצאה לפועל?
    • חקירת יכולת בהוצאה לפועל
    • איחוד תיקים בהוצאה לפועל
    • ביטול עיקול משכורת בהוצאה לפועל
    • ביטול הגבלת רישיון הנהיגה בהוצאה לפועל
    • הפטר חובות בהוצאה לפועל
    • סגירת תיק הוצאה לפועל
    • התיישנות חוב בהוצאה לפועל
  • הסדרת חובות
    • הסדרת חובות לבנקים
      • הסדרת חוב לבנק הפועלים
  • המלצות
  • בלוג
  • יצירת קשר
  • עו"ד פשיטת רגל
    • פשיטת רגל של אדם פרטי
    • הרפורמה החדשה בפשיטת רגל
      • פקודת פשיטת הרגל
    • ייצוג חייבים בפשיטת רגל
      • התראת פשיטת רגל
      • מהו מעשה פשיטת רגל?
      • עיכוב הליכים בפשיטת רגל
    • פירוק חברה בע"מ
      • הבראת חברות ועסקים בקשיים
      • הרמת מסך ההתאגדות של חברה
    • מהי בקשה לפשיטת רגל?
      • צו כינוס נכסים לנכסי חייב
      • חקירת חייב בפשיטת רגל
      • הסדר נושים בפשיטת רגל
      • דחיית בקשה לקבלת הפטר
      • מנהל מיוחד בפשיטת רגל
    • הכרזה על פשיטת רגל
      • צו פשיטת רגל
      • פתיחת חשבון בנק לחייב
      • ביטול צו עיכוב יציאה מהארץ
      • הגנת בית המגורים של חייב
      • פתיחת וניהול עוסק מורשה בפשיטת רגל
    • הליך פשיטת רגל
      • הגשת דו"חות חייב בפשיטת רגל
      • הגבלות על חייב בפשיטת רגל
      • מה זה תכנית פירעון בפשיטת רגל?
      • הפחתת תשלומים חודשיים של חייב
    • צו הפטר בפשיטת רגל
      • הפטר מותנה בפשיטת רגל
    • הפטר חובות בפשיטת רגל
      • הפטר חובות וביטול עיקולים
      • הפטר חוב מזונות
      • אלו חובות לא נמחקים בפשיטת רגל?
    • ביטול הליך פשיטת רגל
    • פשיטת רגל שניה ביוזמת חייב
  • הוצאה לפועל
    • קיבלת מכתב דרישת חוב מעו"ד?
      • איך להתמודד מול הבנקים במקרה של חובות כבדים?
    • חוק השמיטה בהוצאה לפועל
    • מהי טענת פרעתי בהוצאה לפועל?
    • חקירת יכולת בהוצאה לפועל
    • איחוד תיקים בהוצאה לפועל
    • ביטול עיקול משכורת בהוצאה לפועל
    • ביטול הגבלת רישיון הנהיגה בהוצאה לפועל
    • הפטר חובות בהוצאה לפועל
    • סגירת תיק הוצאה לפועל
    • התיישנות חוב בהוצאה לפועל
  • הסדרת חובות
    • הסדרת חובות לבנקים
      • הסדרת חוב לבנק הפועלים
  • המלצות
  • בלוג
  • יצירת קשר
עמוד הבית » בלוג משפטי » מהי שומת מס שבח?

מהי שומת מס שבח?

3 באוגוסט 2021 backadm

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, בעת מכירה של נכס מקרקעין על המוכר לשלם מס שבח אשר משקף את הרווח הריאלי שנוצר למוכר בעסקת המכר מקרקעין שבוצעה.

במאמר זה אציג מהן השיטות האפשרויות לחישוב שומת המס ומה ניתן לעשות במידה וישנן השגות כלשהן על השומה שנקבע לך.

מימוש נכסי חייב בפשיטת רגל

מהי שומת מס שבח?

לעיתים, ניתן לקבל פטור מלא או חלקי מתשלום מס השבח, אך אם המוכר לא זכאי לפטור, שומת מס שבח היא למעשה הסכום אותו המוכר נדרש לשלם למדינה במסגרת עסקת מכר מקרקעין.

על פי חוק, שומת המס יכולה להיות מחושבת ב  – 2 שיטות עיקריות:

  • שומת עצמית – שומה עצמית במס שבח מבוצעת על ידי המוכר או עורך הדין אשר מייצג אותו בעסקת המכר.
  • שומה למיטב השפיטה – שומה למיטב השפיטה מבוצעת על ידי מנהל מיסוי המקרקעין תוך התבססות על כלל הפרמטרים אותם המוכר מסר בדיון המקדים שנערך לו.

לרוב, שומת המס מוגשת בצורה עצמאית ולאחר ההגשה נבדקת על ידי מנהל מיסוי המקרקעין אשר פועל מטעם רשות המיסים. אם הצהרת המס העצמית אינה נכונה, מנהל המיסוי יכול לדחות את הצהרתו של המוכר ולחשב אותה בהתאם לנתוני העסקה (שווי המכירה מול שווי הרכישה, יום הרכישה מול יום המכירה, פטורים קבועים בחוק, תוספות וכדומה). אם ישנה דחייה של שומת המס העצמית, מנהל מיסוי המקרקעין מחויב לנמק בצורה מלאה את הסיבה לדחייה.

כיצד ניתן להגיש השגה על שומה שנקבעה ע"י מנהל מיסוי המקרקעין?

אם מוכר נמצא בסיטואציה בה השומה העצמית נדחתה ונקבעה לו שומת מס שונה על ידי מנהל מיסוי המקרקעין הוא רשאי להגיש השגה על השומה שנקבעה לו בתוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה.

ההשגה חייבת להיות מנומקת ומפורטת ככל הניתן, כך שתציג את החישוב הנכון מבחינת המוכר והסכום ששנוי במחלוקת. אם ההשגה מתקבלת, מעולה – אך, אם ההשגה נידחת המוכר רשאי להגיש ערר נוסף על ההשגה לוועדת הערר המחוזית. במקרי קיצון, ניתן אף לפנות לבית המשפט העליון שיקבל החלטה בעניין.

לסיכום, שומת מס השבח יכולה להסתכם בעשרות ומאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הנכס שנמכר בעסקת המכר. טרם ביצוע עסקה כלשהי, מומלץ לקבל ייעוץ נקודתי אצל עורך דין אשר מתמחה במיסוי מקרקעין – אחרת, מבצע העסקה עלול למצוא את עצמו עם "הפתעות" אשר אם היה מודע אליהן, לא היה נכנס לעסקה מלכתחילה.

« הקודם
הבא »
עופר פרץ - משרד עורכי דין בחיפה
כתובת המשרד:
דרך בר יהודה 43, חיפה, ישראל.
מיקוד: 3303463.

חותם אמינות דן אנד ברדסטריט

יצירת קשר לייעוץ משפטי
לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי דיסקרטי, מקצועי ואישי, התקשר עכשיו ל - 072-3924741 או מלא את פרטיך בטופס הבא:

© כל הזכויות שמורות לעו"ד עופר פרץ - עורך דין פשיטות רגל, הוצאה לפועל בחיפה. כל המידע המוצג באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי או המלצה לביצוע פעולה כלשהי.
כל הזכויות לתוכן האתר שמורות לבעליו החוקיים. האתר פותח על ידי WPSites ומקודם על ידי Signup.
גלילה לראש העמוד
Call Now Button